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央行全面降准,看专家评楼市变化!

2020.01.10

 2020年1月1日下午,央行发布公告,决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率。


   央行称,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。


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此次降准会释放约8000多亿元资金央行表示,此次降准是全面降准,体现了逆周期调节,释放长期资金约8000多亿元,有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源,降低金融机构支持实体经济的资金成本,直接支持实体经济。


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2020年首日降准,对楼市有什么样的影响?


 

分析人士指出,全面降准预示着流动性的进一步释放,预计未来作为房贷指标的LPR(贷款市场报价利率)也有进一步下调的可能,从而降低购房成本。而另一方面,在“房住不炒”基调下,房地产的金融监管依旧高压,降准并不会引发房地产需求的集中释放。



专家解读:小幅刺激信号



“降准不是为了房地产,是为了降低企业融资成本。”中原地产首席分析师张大伟认为,不过从历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。


易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,此次降准为全面降准,比定向降准的信号意义更强。此次降准继续强调不搞大水漫灌,也继续体现了降准工作不会一蹴而就,而会遵循市场稳定的导向,充分体现了稳定改革、小幅刺激的信号。从实际情况看,房地产金融环境也需要从紧转松。尤其是在房地产开发贷款和个人按揭贷款等领域,都是需要积极进行改革的,此次降准不是定向降准,所以客观上也有助于带动更多的银行贷款进入市场,对于房地产领域有较为积极的作用。

  58安居客房产研究院分院院长张波认为,年初就启动降准,预示着流动性放松的节奏在2020年依然将持续,在保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长的同时对于房地产的影响体现在:一季度个人房贷的额度会相对宽裕,同时LPR同步下行动力增强,带动整体楼市在春节后热度提升

苏宁金融研究院特约研究员江瀚则认为,无论是从房价、房企还是对市场影响来看,降准对房地产行业都有利好因素具体来看,对房价而言,一般情况下降准会释放流动性,从而推动房地产的信贷,也会带动一定程度房地产价格的上涨,所以说降准会对房地产的房价有一定利好作用。

根据以上专家的解读,此次降准虽然不是特定针对房地产,但对于房地产领域有较为积极的作用。现在购房或许是最好的时机!


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